Comprar una propiedad implica una inversión importante. Para evitar futuros problemas, es esencial revisar la documentación legal y técnica antes de firmar. Aquí te dejamos los documentos clave que debes revisar o solicitar.
1. Escritura pública y propiedad
Solicita una copia de la escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Asegúrate de que el vendedor es el legítimo propietario y que no hay co-propietarios no declarados.
2. Predial y servicios al corriente
Pide los últimos recibos de pago del predial, agua y luz. Es importante que todos los pagos estén al día para evitar adeudos que puedan pasarte como nuevo dueño.
3. Certificación de libertad de gravamen
Este documento confirma que la propiedad está libre de hipotecas, embargos o demandas legales. Se tramita en el Registro Público y es clave para tu seguridad jurídica.
4. Uso de suelo
Verifica el uso de suelo permitido según el plan de desarrollo urbano. Esto es importante si piensas construir, remodelar o darle un uso específico a la propiedad.
5. Identificaciones y poderes
Revisa la identificación oficial del vendedor. Si alguien más firma en su nombre, debe presentar un poder notarial vigente. Nunca firmes sin verificar la legitimidad del trámite.