Todo lo que necesitas saber antes de comprar o vender una propiedad
En Luis Serrano, te brindamos la información clara y confiable que necesitas para tomar decisiones seguras en el mundo inmobiliario.
Asesoría personalizada
Te guiamos paso a paso en la compra o venta de tu propiedad, con atención cercana y profesional.
Análisis de mercado
Te ayudamos a determinar el valor real de tu propiedad para asegurar una operación justa y rentable.
Proceso legal sin complicaciones
Te asesoramos sobre toda la documentación legal y notarial que necesita para no preocuparte por nada en la firma.
¿Ya sabes lo que necesitas para vender tu propiedad sin complicaciones?
✔️ Documentación necesaria: escritura, predial, identificación, etc.
💰 Cómo determinar el valor justo de la propiedad (avalúo o estudio de mercado).
🧾 Qué impuestos o gastos se deben cubrir al vender.
📅 Qué esperar del proceso: tiempos, revisión legal, notario, entrega.
🔍 Recomendaciones para mostrar la propiedad (aunque no vendas tú directamente).
Infórmate antes de comprar: evita errores comunes y protege tu inversión
🔎 Cómo elegir la propiedad adecuada: zona, servicios, estado legal.
💳 ¿Crédito hipotecario o pago de contado? Pros y contras.
📋 Documentación a revisar antes de firmar (propiedad, adeudos, uso de suelo, etc.).
Guía básica sobre el proceso legal de compraventa
📑 ¿Qué es una promesa de compraventa y para qué sirve?
Es un contrato donde el comprador y el vendedor se comprometen a realizar la operación en una fecha futura. Establece el precio, condiciones y penalizaciones en caso de incumplimiento. Protege a ambas partes mientras se completan los trámites necesarios.
📉 ¿Qué es el ISR y cómo afecta a quien vende?
El ISR (Impuesto Sobre la Renta) se aplica sobre la ganancia obtenida al vender una propiedad. El monto varía según el valor de venta y otros factores. Existen exenciones si es tu casa habitación y cumples con ciertos requisitos fiscales.
🧾 ¿Quién paga qué en una operación inmobiliaria? (Notaría, impuestos, gestoría)
El comprador generalmente cubre la notaría, avalúo, inscripción en el Registro Público y gestoría. El vendedor paga el ISR y, si aplica, comisiones de intermediación. Es importante acordar claramente los pagos en el contrato.
📆 Tiempos aproximados de cada etapa: desde la negociación hasta la firma.
Desde que se llega a un acuerdo hasta la firma ante notario, el proceso puede tomar entre 3 y 6 semanas. Esto depende de la revisión de documentos, tiempos del notario, y si hay créditos o pagos pendientes involucrados.
🏡 ¿Qué pasa si hay un crédito hipotecario de por medio?
Si el comprador usa un crédito, el banco realiza una revisión legal y avalúo antes de liberar el dinero. Esto puede alargar el proceso unas semanas. Si el vendedor tiene un crédito activo, debe liquidarlo para liberar la escritura.
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